ANÁLISE DA DEPENDÊNCIA ESPACIAL NOS VALORES DOS IMÓVEIS DE ANGRA DOS REIS - RJ

Lara Martins Marinho Da Silva; Marlene Salete Uberti

Todos os Trabalhos

Trabalho

Título do Trabalho

ANÁLISE DA DEPENDÊNCIA ESPACIAL NOS VALORES DOS IMÓVEIS DE ANGRA DOS REIS - RJ

Autores

Lara Martins Marinho Da Silva
Marlene Salete Uberti

Modalidade

Resumo

Área temática

Engenharias - Engenharia Civil

Data de Publicação

22/04/2025

País da Publicação

Brasil

Idioma da Publicação

Português

Página do Trabalho

https://www.even3.com.br/anais/xi-raic-e-v-raidtec-ufrrj/929843-analise-da-dependencia-espacial-nos-valores-dos-imoveis-de-angra-dos-reis---rj

ISBN

978-65-272-1295-9

Palavras-Chave

Planta de Valores Genéricos - PVG, MCRL, Regressão Espacial, Krigagem Ordinária, Superfície de Valores

Resumo

Para estimar o valor de um imóvel de maneira mais justa, é necessária uma análise dos imóveis e das características de localização do seu entorno, pois essas questões podem influenciar diminuindo ou aumentando o valor do avaliando, que pode indicar uma dependência espacial nos valores. A área analisada nesse estudo foi o município de Angra dos Reis, localizada no Rio de Janeiro. A área urbana do município foi dividida em 13 zonas homogêneas (ZH), delimitadas em função das características geográficas e de valor das amostras de imóveis coletados para a análise. O estudo teve como objetivo determinar os valores dos imóveis dessa localidade, através da avaliação em massa e analisar o desempenho alcançado nas superfícies de valores geradas. Para cada ZH foram coletadas amostras de imóveis sendo divididas em amostras de modelo e amostras de validação. Para verificar a ausência ou presença de dependência espacial, foram realizadas análises estatísticas nas amostras coletadas e nos modelos de regressão clássica de cada ZH, através do software GeoDa. Os resultados foram validados por meio dos parâmetros indicados pela norma da International Association of Assessing Officers (IAAO) que foram a mediana das razões (MRA), coeficiente de dispersão (COD) e Diferencial Relativo ao Preço (PRD). Para extrapolar os valores em locais não amostrados foi utilizada a Geoestatística, sendo necessário o uso do plug-in Smart-Map no QGIS e o interpolador da Krigagem Ordinária. Das 13 zonas homogêneas, apenas duas apresentaram presença de autocorrelação espacial, uma das áreas no termo do erro que gerou um modelo de regressão espacial Conditional Auto Regressive (CAR) e na outra no termo da variável dependente indicando um modelo Spatial Auto Regressive (SAR). Os resultados foram validados seguindo a norma da IAAO, entretanto mesmo com a correção dos modelos com relação a dependência espacial, os valores da validação não foram significativos, ou seja, não aconteceu melhora nas métricas da IAAO com os valores gerados nos modelos espaciais. Os resultados indicaram que a divisão da área urbana de Angra do Reis nas 13 zonas homogêneas agrupou amostras semelhantes em cada zona, tornando-as mais homogêneas em termos de comportamentos de dados e contribuiu para que não houvesse dependência espacial nos valores dos imóveis. A combinação das metodologias da regressão clássica e espacial, e a utilização de técnicas de Geoestatística se mostraram adequadas para a elaboração da avaliação em massa para áreas urbanas e pode ser utilizada em diversas finalidades como tributação, financiamentos, desapropriações, indenizações, entre outras.

Título do Evento: XI Reunião Anual de Iniciação Científica da UFRRJ (RAIC 2024) & V Reunião Anual de Iniciação em Desenvolvimento Tecnológico e Inovação (RAIDTec 2024)
Cidade do Evento: Seropédica
Título dos Anais do Evento: Anais da XI Reunião Anual de Iniciação Científica da UFRRJ (RAIC) e V Reunião Anual de Iniciação em Desenvolvimento Tecnológico e Inovação (RAIDTec): Transição energética: impactos ambientais e sociais
Nome da Editora: Even3
Meio de Divulgação: Meio Digital

Como citar

SILVA, Lara Martins Marinho Da; UBERTI, Marlene Salete. ANÁLISE DA DEPENDÊNCIA ESPACIAL NOS VALORES DOS IMÓVEIS DE ANGRA DOS REIS - RJ.. In: Anais da XI Reunião Anual de Iniciação Científica da UFRRJ (RAIC) e V Reunião Anual de Iniciação em Desenvolvimento Tecnológico e Inovação (RAIDTec): Transição energética: impactos ambientais e sociais. Anais...Seropédica(RJ) UFRRJ, 2024. Disponível em: https//www.even3.com.br/anais/xi-raic-e-v-raidtec-ufrrj/929843-ANALISE-DA-DEPENDENCIA-ESPACIAL-NOS-VALORES-DOS-IMOVEIS-DE-ANGRA-DOS-REIS---RJ. Acesso em: 08/12/2025