DINÂMICAS IMOBILIÁRIAS E PLATAFORMAS DE HOSPEDAGEM DE ECONOMIA COMPARTILHADA NO LITORAL DA REGIÃO TURÍSTICA METROPOLITANA FLUMINENSE

LUCAS DA SILVA SOUZA

Título do Trabalho

Autores

LUCAS DA SILVA SOUZA

Modalidade

Resumo

Área temática

Ciências Sociais Aplicadas - Arquitetura e Urbanismo

Data de Publicação

27/03/2026

País da Publicação

Brasil

Idioma da Publicação

pt-BR

Página do Trabalho

https://www.even3.com.br/anais/xii-reuniao-anual-iniciacao-cientifica-da-ufrrj-raic/1326086-dinamicas-imobiliarias-e-plataformas-de-hospedagem-de-economia-compartilhada-no-litoral-da-regiao-turistica-metr

ISBN

978-65-272-2302-3

Palavras-Chave

Economia do compartilhamento, Airbnb, Turismo, Gentrificação, Litoral fluminense

Resumo

A expansão das plataformas digitais de economia compartilhada tem gerado mudanças consideráveis nas relações sociais e no cenário urbano. No setor de hospedagem, o Airbnb se estabeleceu como líder, influenciando o mercado imobiliário e o turismo nas localidades onde atua. Entre as consequências já notadas, destacam-se a substituição de aluguéis de longo prazo por estadias de curta duração, a valorização imobiliária, a expulsão de moradores locais e a sobrecarga dos serviços urbanos, fenômenos observados em diversas cidades do mundo e que, no Brasil, se manifestam de forma expressiva no Rio de Janeiro, atualmente um dos maiores mercados globais da plataforma. Nesse contexto, compreender os impactos do Airbnb na dinâmica imobiliária e residencial das cidades costeiras torna-se essencial para avaliar suas implicações sociais, econômicas e territoriais, sobretudo em regiões marcadas por forte vocação turística. O objetivo deste estudo é examinar os efeitos da consolidação do Airbnb nos municípios litorâneos fluminenses, com ênfase na região turística metropolitana. Para isso, busca-se mapear os imóveis ofertados na plataforma e analisar sua dispersão espacial entre os bairros, identificando os padrões de concentração que caracterizam sua atuação. A metodologia proposta combina revisão de literatura acerca da economia do compartilhamento e de seus desdobramentos sobre a produção do espaço urbano, além da coleta de dados em plataformas especializadas de análise de mercado, como InsideAirbnb e AirDNA. Complementarmente, serão utilizadas informações disponibilizadas por instituições do setor, como ABIH e Cadastur.Os dados coletados foram tratados com o uso de geotecnologias (GIS), o que possibilitou sua espacialização e posterior integração ao mapa dinâmico do turismo fluminense, ampliando o potencial analítico da pesquisa. Os resultados preliminares apontam para uma concentração significativa de anúncios em áreas litorâneas dos municípios estudados. Destacam-se, na Zona Sul, Copacabana (10.150), Ipanema (3.195) e Leblon (1.551), e na Zona Sudoeste, Barra da Tijuca (3.174) e Recreio dos Bandeirantes (1.758). Tais localidades, por serem áreas predominantemente residenciais, passaram a abrigar um número expressivo de unidades destinadas à hospedagem temporária, o que pode gerar conflitos com as populações locais, intensificar processos de gentrificação e agravar disputas relacionadas ao uso e à regulação dos espaços urbanos. Esse cenário reforça os resultados esperados, que incluem uma compreensão aprofundada das transformações imobiliárias e residenciais decorrentes da atuação do Airbnb no litoral fluminense, evidenciando tanto os desafios enfrentados pela gestão pública e pelo ordenamento territorial quanto a necessidade de discutir políticas de regulação da economia compartilhada e seus efeitos sobre o turismo e a dinâmica urbana no Brasil. AIRBNB. Dados Gerais. 2021. Disponível em https://news.airbnb.com/br/fast-facts. AIRDNA. Custom vacation rental reports. 2021a. Disponível em https://www.airdna.co/custom-vacation-rental-reports BRASIL. Ministério do Turismo. Cadastro dos Prestadores de Serviços Turísticos (Cadastur). Disponível em: https://cadastur.turismo.gov.br INSIDE AIRBNB. Inside Airbnb: Adding data to the debate. 2021. Get the Data. Disponível em: http://insideairbnb.com/get-the-data.html

Título do Evento: XII Reunião Anual de Iniciação Científica da UFRRJ (RAIC 2025) & VI Reunião Anual de Iniciação em Desenvolvimento Tecnológico e Inovação (RAIDTec 2025)
Cidade do Evento: Seropédica
Título dos Anais do Evento: Anais da Reunião Anual de Iniciação Científica e Reunião Anual de Iniciação em Desenvolvimento Tecnológico e Inovação da UFRRJ - Justiça climática: por um mundo mais sustentável, justo e igualitário
Nome da Editora: Even3
Meio de Divulgação: Meio Digital

Como citar

SOUZA, LUCAS DA SILVA. DINÂMICAS IMOBILIÁRIAS E PLATAFORMAS DE HOSPEDAGEM DE ECONOMIA COMPARTILHADA NO LITORAL DA REGIÃO TURÍSTICA METROPOLITANA FLUMINENSE.. In: Anais da Reunião Anual de Iniciação Científica e Reunião Anual de Iniciação em Desenvolvimento Tecnológico e Inovação da UFRRJ - Justiça climática: por um mundo mais sustentável, justo e igualitário. Anais...Seropédica(RJ) UFRRJ, 2025. Disponível em: https//www.even3.com.br/anais/xii-reuniao-anual-iniciacao-cientifica-da-ufrrj-raic/1326086-DINAMICAS-IMOBILIARIAS-E-PLATAFORMAS-DE-HOSPEDAGEM-DE-ECONOMIA-COMPARTILHADA-NO-LITORAL-DA-REGIAO-TURISTICA-METR. Acesso em: 30/05/2026