AVALIAÇÃO PÓS-OCUPAÇÃO EM EDIFÍCIO MULTIFAMILIAR DO PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA, NOVA IGUAÇU-RJ

Ronaldo Paulucci De Assis; Delfim Fernandes dos Santos Junior

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Trabalho

Título do Trabalho

AVALIAÇÃO PÓS-OCUPAÇÃO EM EDIFÍCIO MULTIFAMILIAR DO PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA, NOVA IGUAÇU-RJ

Autores

Ronaldo Paulucci De Assis
Delfim Fernandes dos Santos Junior

Modalidade

Resumo

Área temática

Engenharia Civil - Produção - Mecânica

Data de Publicação

07/04/2026

País da Publicação

Brasil

Idioma da Publicação

pt-BR

Página do Trabalho

https://www.even3.com.br/anais/sepex-2025-ni/1351126-avaliacao-pos-ocupacao-em-edificio-multifamiliar-do-programa-minha-casa-minha-vida-nova-iguacu-rj

ISBN

978-65-272-2313-9

Palavras-Chave

Habitação de interesse social; Avaliação pós-ocupação; Sustentabilidade urbana; Desempenho construtivo; Conforto ambiental

Resumo

Introdução: O Condomínio Residencial Ceará, em Nova Iguaçu-RJ, é exemplo representativo da habitação destinada a baixa renda e requer análise crítica quanto aos aspectos construtivos, uso e gestão condominial. Objetivo: Este estudo avalia o desempenho técnico e o grau de satisfação dos usuários, relacionando-os com durabilidade, conforto e sustentabilidade das unidades. Material e Métodos: Foram avaliadas 62 unidades do condomínio, com foco no desempenho construtivo, conforto ambiental e satisfação dos moradores, buscando identificar manifestações patológicas, padrões de manutenção e adequação às normas da ABNT NBR 15575 (Desempenho). A pesquisa foi realizada entre abril e agosto de 2025, por meio de questionário estruturado aplicado presencialmente e online, abordando conforto térmico, acústico, condições construtivas, manutenção, segurança, acessibilidade e gestão condominial. Os dados foram tratados por estatística descritiva e análise qualitativa.Resultados: A amostra predominante é de famílias de 3 a 4 pessoas, com tempo médio de ocupação de 4 anos. 61% manifestaram satisfação geral com suas moradias, enquanto 20% expressaram insatisfações principalmente ligadas ao conforto térmico e manutenção. Foi observado que 62% dos entrevistados classificaram o conforto térmico como inadequado e 59% apontaram desconforto acústico devido a ruídos internos e altas temperaturas no verão.Entre as manifestações patológicas, destacaram-se fissuras e rachaduras (48%) e infiltrações (42%), seguidas por falhas hidráulicas e problemas em revestimentos. Em relação à manutenção, 65% não realizam ações preventivas, e 62% relataram falta de canais formais de comunicação com a administração do condomínio. Apesar disso, 44% consideraram as áreas comuns em boas condições, embora os demais tenham apontado deficiência na limpeza e conservação.A análise estatística correlacionou maior índice de satisfação à localização favorável e percepção de segurança, enquanto o baixo desempenho construtivo e a insuficiência na ventilação contribuíram para menor satisfação.Conclusão: Conclui-se que as unidades residenciais avaliada apresentam desempenho construtivo e conforto ambiental abaixo das exigências da NBR 15575, refletindo em uma satisfação moderada. A ausência de manuais de uso, a falta de manutenção preventiva e gestão condominial adequada intensificam a deterioração das moradias. O estudo reforça a importância da Avaliação Pós-Ocupação como mecanismo para retroalimentar projetos e políticas habitacionais sustentáveis, alinhadas aos Objetivos de Desenvolvimento Sustentável, em especial o ODS 11 – Cidades e Comunidades Sustentáveis.

Título do Evento: Semana de Ensino, Pesquisa e Extensão - SEPEX 2025 - Nova Iguaçu
Cidade do Evento: Nova Iguaçu
Título dos Anais do Evento: Anais da Semana de Ensino, Pesquisa e Extensão - SEPEX
Nome da Editora: Even3
Meio de Divulgação: Meio Digital

Como citar

ASSIS, Ronaldo Paulucci De; JUNIOR, Delfim Fernandes dos Santos. AVALIAÇÃO PÓS-OCUPAÇÃO EM EDIFÍCIO MULTIFAMILIAR DO PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA, NOVA IGUAÇU-RJ.. In: Anais da Semana de Ensino, Pesquisa e Extensão - SEPEX. Anais...Nova Iguaçu(RJ) Universidade Iguaçu, 2025. Disponível em: https//www.even3.com.br/anais/sepex-2025-ni/1351126-AVALIACAO-POS-OCUPACAO-EM-EDIFICIO-MULTIFAMILIAR-DO-PROGRAMA-MINHA-CASA-MINHA-VIDA-NOVA-IGUACU-RJ. Acesso em: 12/06/2026