ARRANHA-CÉUS E PAISAGEM CULTURAL: LIMITAÇÕES DO ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANÇA EM VITÓRIA–ES

Luciano Zimmer

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Resumo

Título do Trabalho

ARRANHA-CÉUS E PAISAGEM CULTURAL: LIMITAÇÕES DO ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANÇA EM VITÓRIA–ES

Autores

Luciano Zimmer

Modalidade

Artigo

Área temática

EIXO TEMÁTICO 1 - Paisagem Cultural: um conceito em discussão e suas tipologias - Paisagem e geografia / Paisagem e arte / Paisagem e arqueologia / Paisagem e ambiente / Paisagem e patrimônio / Paisagem urbana e paisagem cultural / Jardins históricos e paisagismo / Paisagens rurais, industriais e da mineração / Categorias de paisagem da UNESCO e sua aplicabilidade / Rotas e itinerários culturais.

Data de Publicação

23/07/2026

País da Publicação

Brasil

Idioma da Publicação

pt-BR

Página do Trabalho

https://www.even3.com.br/anais/coloquiopaisagemcultural/1448558-arranha-ceus-e-paisagem-cultural--limitacoes-do-estudo-de-impacto-de-vizinhanca-em-vitoriaes

ISBN

978-65-272-2610-9

Palavras-Chave

Paisagem cultural; Estudo de Impacto de Vizinhança; Vitória-ES.

Resumo

Os grandes arranha-céus, frequentemente associados a símbolos de desenvolvimento econômico, modernidade e prosperidade, produzem impactos significativos no meio urbano, especialmente no que se refere à paisagem cultural. Diferentemente de impactos como ventilação e iluminação, passíveis de avaliação quantitativa, os impactos paisagísticos envolvem dimensões subjetivas relacionadas à percepção coletiva, à identidade urbana e ao patrimônio natural e construído. Nesse contexto, o Estudo de Impacto de Vizinhança (EIV), instituído pelo Estatuto da Cidade, configura-se como instrumento central do planejamento urbano ao exigir a análise prévia dos efeitos positivos e negativos de empreendimentos sobre a qualidade de vida da população e sobre o ambiente urbano consolidado. São abordadas algumas limitações dos Estudos de Impacto de Vizinhança aplicados a grandes arranha-céus no município de Vitória, Espírito Santo, com ênfase nos impactos sobre a paisagem urbana e o patrimônio cultural e natural. Descrevem-se os requisitos legais e normativos do EIV relacionados à paisagem. Faz-se uma análise comparativa dos EIVs dos três edifícios mais altos do Estado do Espírito Santo: High Line Square, Una Residence e Vernissage, sendo o primeiro já concluído e os dois últimos em fase de construção, todos com estudos aprovados pelo poder público municipal. A fundamentação teórica apoia-se principalmente nas contribuições de Cullen, Lynch e Kohlsdorf, que abordam a paisagem urbana sob as perspectivas da percepção visual, da construção da imagem da cidade e da análise morfológica do espaço urbano. Elementos como ótica, local, conteúdo, legibilidade, identidade e marcos referenciais são fundamentais para compreender os impactos visuais e simbólicos gerados por edificações de grande porte. A paisagem cultural é compreendida, assim, como resultado da interação entre forma construída, experiência sensorial, memória coletiva e significados atribuídos pelos usuários da cidade. No campo normativo, o estudo analisa o Estatuto da Cidade, o Estatuto da Metrópole e os instrumentos de planejamento urbano em escala municipal e metropolitana, com destaque para o Plano Diretor Urbano de Vitória e o Plano de Desenvolvimento Urbano Integrado da Região Metropolitana da Grande Vitória. Esses instrumentos reconhecem a relevância da preservação da paisagem e dos marcos visuais notáveis, indicando a necessidade de avaliações que considerem impactos em múltiplas escalas territoriais, inclusive intermunicipais. A metodologia adotada é de natureza qualitativa, baseada em revisão bibliográfica, análise documental e interpretação dos Estudos de Impacto de Vizinhança dos empreendimentos selecionados. Foram examinadas legislações urbanísticas, estudos técnicos, artigos científicos e montagens fotográficas apresentadas nos EIV’s, a fim de verificar como os impactos paisagísticos foram abordados e representados nos processos de licenciamento. Os resultados indicam que, embora o EIV represente um avanço importante na gestão dos impactos urbanos, o instrumento ainda apresenta limitações significativas na avaliação da paisagem cultural, especialmente diante da recente liberação de gabaritos elevados em Vitória. Conclui-se que há necessidade de aprimoramento metodológico e normativo do EIV, incorporando critérios mais sensíveis às dimensões visuais, culturais e simbólicas da paisagem, de modo a contribuir para projetos urbanos mais equilibrados e integrados ao contexto patrimonial.

Título do Evento: 7º COLÓQUIO IBERO-AMERICANO PAISAGEM CULTURAL, PATRIMÔNIO E PROJETO
Cidade do Evento: Belo Horizonte
Título dos Anais do Evento: Anais do Colóquio Ibero-Americano: Paisagem Cultural, Patrimônio e Projeto
Nome da Editora: Even3
Meio de Divulgação: Meio Digital

Como citar

ZIMMER, Luciano. ARRANHA-CÉUS E PAISAGEM CULTURAL: LIMITAÇÕES DO ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANÇA EM VITÓRIA–ES.. In: Anais do Colóquio Ibero-Americano: Paisagem Cultural, Patrimônio e Projeto. Anais...Belo Horizonte(MG) 2026, 2026. Disponível em: https//www.even3.com.br/anais/coloquiopaisagemcultural/1448558-ARRANHA-CEUS-E-PAISAGEM-CULTURAL--LIMITACOES-DO-ESTUDO-DE-IMPACTO-DE-VIZINHANCA-EM-VITORIAES. Acesso em: 25/09/2026